Nuevo Índice de Arrendamientos de Vivienda (IRAV): ¿Cómo impactará en los alquileres?
El Índice de Arrendamientos de Vivienda sustituirá al actual indicador, el IPC
Dentro de los cambios normativos que se están aplicando con el objetivo de controlar y bajar los precios de la vivienda en alquiler, hoy hablamos del nuevo Índice de Arrendamientos de Vivienda. Este indicador sustituirá al IPC para los nuevos contratos o posteriores al 25 de mayo de 2023 y fija una subida máxima del 2,2%.
¿CÓMO SE CALCULA ESTE INDICADOR?
A diferencia del IPC, que mide el precio de la vida en relación al consumo, el nuevo Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) considera en su análisis la tasa de variación anual del IPC general, la tasa de variación anual del IPC subyacente y una tasa de variación ajustadas de ambos índices.
Además, se aplica un coeficiente moderador para evitar incrementos desproporcionados en las rentas de los contratos de arrendamiento
Expertos en vivienda han expresado opiniones diversas sobre la efectividad del IRAV. Algunos consideran que su impacto será limitado si no se acompaña de medidas que aumenten la oferta de viviendas en alquiler.
En declaraciones a la cadena SER recogidas en su web, José García Montalvo, catedrático de economía de la Universitat Pompeu Fabra, opina que “la medida tendrá una influencia muy limitada debido a la falta de oferta en el mercado de alquiler.”
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